Ein neues Zuhause kaufen und die Bestandsimmobilie vermieten?
Für viele Immobilieneingetümer ist bei den ersten Überlegungen bezüglich eines neuen Immobilienkaufs klar, dass das bisherige Zuhause zur Finanzierung des neuen Immobiliendarlehens vermietet wird. Doch ob dies tatsächlich der richtige Weg ist, kann erst nach einer individuellen Betrachtung der Ausgangsfaktoren entschieden werden. Zum einen spielt die persönliche finanzielle Situation eine entscheidende Rolle, zum anderen muss die Vermietbarkeit zur aktuellen Marktlage geprüft werden. Handelt es sich um eine klassische und moderne Dreizimmerwohnung, kann eine Vermietung von dieser tatsächlich der richtige Weg sein. Aber wie schaut es mit dem Einfamilienhaus aus, dessen letzte Renovierung bereits einige Jahre zurückliegt aus? Hier ist oftmals ein Verkauf der Immobilie die bessere Alternative.
Der erste Schritt sollte daher grundsätzlich zu einem lokalen Immobilienunternehmen gehen. Neben einer Wertschätzung des Kaufpreises und Mietpreises wird dieses auch ehrlich über Mängel an der Immobilie aufklären, die für eine sichere Vermietung behoben werden müssen. Erst wenn alle Vor- und Nachteile in Bezug auf eine Vermietung der bisherigen Immobilie bekannt sind, kann entschieden werden, ob diese tatsächlich behalten werden soll oder gegebenenfalls ein Verkauf die bessere Option wäre.
Kaufen und Verkaufen, was kommt zuerst?
Erst verkaufen und dann kaufen?
Aus finanzieller Sicht ist diese Reihenfolge der Abwicklung die attraktivere. Die genaue Verkaufssumme ist bekannt und gesichert, wodurch die Kosten für die Zwischenfinanzierung deutlich geringer ausfallen.
Die Angst davor, plötzlich ohne Dach über dem Kopf dastehen zu können, steht oft im Raum.
Allerdings wird oftmals bei der Überlegung dieses Szenarios vergessen, dass Notarvertrag und Übergabe nicht am selben Tag stattfinden. In den meisten Fällen liegen ca. drei Monate zwischen diesen beiden Terminen. Aber auch größere Zeitabstände von neun bis zwölf Monaten sind durchaus denkbar und eine reine Verhandlungssache im Kaufvertrag. Somit ist genug Zeit, sich ein neues Zuhause zu suchen.
Erst kaufen und dann verkaufen?
Manchmal verliebt man sich schneller in eine neue Immobilie, als man gedacht hat. In diesem Fall ist zwar keine Unsicherheit bzgl. des Umzuges vorhanden, aber die finanzielle Lage etwas komplizierter. In den wenigsten Fällen liegt das Eigenkapital zur Finanzierung des neuen Zuhauses bereits auf dem Konto. Der häufigere Fall ist, dass dieses Kapital in der alten Immobilie gebunden ist und die genaue Höhe von diesem erst beim Verkauf klar definiert wird. Die Zwischenfinanzierung muss somit auf Grundlage eines hypothetischen Wertes erfolgen und wird deutlich teurer sein, als sie bei einem höheren Grad an Sicherheit wäre. Des Weiteren besteht die Gefahr, dass aufgrund von Zeitdruck das alte Zuhause günstiger verkauft wird, als dies nötig gewesen wäre.
Zwischenfinanzierung
Egal ob erst gekauft oder verkauft wird, in fast jedem Fall ist eine Zwischenfinanzierung erforderlich. Bei dieser handelt es sich um ein kurzfristiges Darlehen, welches zur Überbrückung der Finanzlücke zwischen Einzug in die neue Immobilie und damit verbunden der Räumung der alten Immobilie bis zur Zahlung des Kaufpreises in Zusammenhang mit der direkt darauf folgenden Übergabe der alten Immobilie dient.
Kurze und risikoreiche Darlehnsverträge werden grundsätzlich höher verzinst als langfristige und risikoärmere. An der kurzen Zeitspanne, in der die Zwischenfinanzierung benötigt wird, kann nichts geändert werden, jedoch ist die Risikoeinstufung variabel.
Ist bereits ein Käufer für die alte Immobilie gefunden, ein Vertragsentwurf erstellt oder sogar ein Kaufvertrag bereits unterzeichnet, erhöht dies alles die Sicherheit für die Bank.
Wir empfehlen, dass Gespräch bei Ihrer Hausbank bzw. darlehensgebende Bank zu suchen und verschiedene Möglichkeiten einer Zwischenfinanzierung gemeinsam zu evaluieren.
Und natürlich stehen wir Ihnen als Immobilienmakler für Kappeln, Süderbrarup und der gesamten Schlei-Region gerne als Partner für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung.
