Sorgenfreier Verkauf Ihrer Immobilie

Um eine Immobilie fachgerecht am Markt anbieten zu können, Bedarf es zuerst einer realistischen Immobilienbewertung.

Dabei gilt es neben den Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Vergleichswerten in der Umgebung auch das aktuelle Marktumfeld wie z.B. Zinsentwicklung zu beobachten und mit in die Bewertung einfließen zu lassen. Diesen ermittelten Wert stimmen wir dann mit ihrem gewünschten Verkaufspreis ab.

Verkauft und weg? Nicht mit uns. Wir begleiten Sie im gesamten Prozess - vom Erstkontakt und Besichtigung, bis hin zur Wertermittlung, Beschaffung aller relevanter Objektunterlagen für den Käufer und die finanzierende Bank, Vorstellung der möglichen Kauf bzw. Mietinteressenten, Notartermin und der finalen Schlüsselübergabe. 

Aber auch im Anschluss sind wir jederzeit für beide Parteien erreichbar und unterstützen gerne mit unserem Wissen und Netzwerk an verschiedenen Dienstleistern. 

Wir bietet Ihnen mehr als nur ein gewöhnliches Exposé. Wir gehen darüber hinaus und nutzen alle relevanten digitalen Kanäle, um Ihre Inserate zu verbreiten. Unser Ziel ist es, eine maximale Präsenz im Internet zu erzielen und potenzielle Kunden auf Ihre Immobilien aufmerksam zu machen.

Durch unsere strategische Platzierung auf verschiedenen Plattformen und Websites erreichen wir ein breites Publikum. Wir optimieren die Anzeigen für Suchmaschinen, verwenden gezielte Werbekampagnen auf Social-Media-Plattformen und nutzen branchenspezifische Websites und Foren, um Ihre Immobilienangebote zu präsentieren.

Unser Ansatz ermöglicht es uns, Ihre Reichweite zu maximieren und eine hohe Sichtbarkeit im digitalen Raum zu erreichen. So können wir sicherstellen, dass potenzielle Kunden Ihre Immobilien schnell finden und sich für weitere Informationen oder Besichtigungen mit uns in Verbindung setzen können. 

Wir verfügen über eine Kartei von rund 70 Interessenten die aktiv nach einer Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen. Sollte Ihr Objekt auf die gewünschten Parameter zutreffen, kontaktieren wir im 1. Schritt unsere Interessenten um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen. 

Die Maklerprovision für den Käufer und Verkäufer liegt bei jeweils 2,5 % zzgl. der gesetzlchen Mehrwertsteuer. 

Für den Immobilienverkauf muss man zwischen einem Haus und Eigentumswohnung differenzieren:

• aktuelle Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist
• aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
• Grundriss(e)
• Energieausweis
• Baubeschreibung
• Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
• Miet- und Pachtverträge (wenn vorhanden)

Bei einer Eigentumswohnung kommt noch hinzu:

• Wohngeldabrechnung
• aktueller Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung

Aber keine Sorge: bei der Beschaffung aller relevanter Objektunterlagen sind wir gerne behilflich.

Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt. Diese besagt, dass wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder verkaufen, dass Sie auf den dabei erzielten Gewinn Einkommenssteuer (umgangsprachlich oft “Spekulationssteuer” genannt) zahlen.

Allerdings gibt es eine Ausnahme: wenn Sie die Immobilie in den letzten 3 Jahren selbst bewohnt haben, entfällt die “Spekulationssteuer”.

Ansonsten empfehlen wir Ihnen für weitere Details ein Beratungsgespräch bei Ihrem Steuerberater aufzusuchen. 

Leider können wir hier keine pauschalen Aussagen treffen. Wird ein Objekt unter Marktwert angeboten, kann ein Käufer womöglich binnen weniger Tagen gefunden werden. Möchte man den maximalen Verkaufspreis erzielen, ist hingegen wieder Geduld gefragt. 

Den gesamten Verkaufsablauf haben wir hier genauer beschrieben: Ablauf eines Immobilienverkaufs