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Dörphof / Schuby

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllisch angelegtem Grundstück

449.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Balkon / Terrasse
Wintergarten
Sauna
Kamin
Beschreibung

Ein Idyll für die ganze Familie

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 ist der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Auf einem sehr schön angelegten Grundstück bietet Ihnen diese massiv erbaute Immobilie eine großzügige Wohnatmosphäre und eine sehr außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung.

Beim Betreten des Hauses haben Sie über den Flur einen direkten Zugang zu fast allen Räumlichkeiten:
Auf der linken Seite stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur freien Verfügung. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Zur rechten Seite befindet sich eine Küche, die mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler, sowie einer Kühl-Gefrierkombination bestückt ist. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über zusätzlichen Stauraum und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Der eingebaute Pelletofen und ein angrenzender Wintergarten (mit Verdunklungsmöglichkeiten) garantieren Ihnen erholsame Stunden zu jeder Jahreszeit.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welcher eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Sauna, sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige und gepflegte Garten rundet das Objekt perfekt ab. Lassen Sie Ihre Abende auf der kleinen Terrasse am heimischen Gartenteich ausklingen und genießen Sie den Sonnenuntergang.
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt, welche direkt zur multifunktionalen Doppelgarage führt. Diese ist mit einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox (22KW) ausgestattet. Ein zusätzlicher Anbau bietet Ihnen eine kleine Werkstatt mit darüberliegendem Bodenraum, ein Gartenhaus und einen Abstellbereich für Ihre Gartengeräte.

Preise & Kosten
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
Fläche
  • Wohnfläche (ca.): 138 m²
  • Nutzfläche (ca.): 40 m²
  • Zimmer: 4
Energiedaten
  • Energieausweis: Endenergiebedarf
  • Endenergiebedarf: 59.10 kWh/(m*a)
  • Energieausweis gültig bis: 05.09.2033
  • Energieausweis Baujahr: 1999
  • Energieträger: gas
  • Energieklasse: B
Objektdaten
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1999
Ausstattung

- PV-Anlage 10KW + 18 KW Speicher
- Neue Dachflächenfenster
- 2 Pelletöfen
- 2 Bäder mit Dusche
- Abstellraum
- Sauna
- 22 KW Wallbox
- Bereits abgeschlossener Vertrag für einen Fernwärmeanschluss
- Elektrische Rollläden
- EBK mit Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
- Doppelgarage mit 22 KW Wallbox
- Ausgebauter Bodenraum (Garage)
- Pellet-Speicher
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse in Südausrichtung
- Sitzecke an einem schön angelegten Teich
- Carport (Wohnmobilgeeignet)

Lage

Die Gemeinde Dörphof/Schuby liegt inmitten der Halbinsel Schwansen und in direkter Nähe zum Schwansener See und zur Ostsee. Umgeben von malerischen Landschaften und Feldern bietet Dörphof seinen Besuchern und Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Der nahgelegene Kurort Damp und die Nähe zur Ostsee bieten Ihnen die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten zu Land und zu Wasser.
Die beliebte Hafenstadt Kappeln, sowie der Kappelner Hafen und Ihre zahlreichen Gastronomien sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die ca. 20km entfernte Stadt Eckernförde lädt zum Bummel bei maritimem Flair ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.