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Gelting

Top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

450.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
Balkon / Terrasse
Wintergarten
Unterkellert
Kamin
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine massiv erbaute und großgeräumige Immobilie. Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr 2022/23 erstrahlt dieses Einfamilienhaus im neuen Glanz. Ca. 173m² erstrecken sich auf 2 Etagen und bieten modernen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige und offen gestaltete Diele, welche einen Zugang zum WC, zur Küche und dem offenen Wohn-/Essbereich bietet.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sitzecke und der angrenzende Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen garantiert Ihnen gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Die bodentiefen Fenster Elemente und große Schiebetüren gewähren Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Als Sichtschutz dienen elektrische Rollladen.
Durch den vorhandenen Zugang zum beheizten Wintergarten und der Terrasse können Sie den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbinden
– perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
Die Wendeltreppe in der Diele führt Sie elegant in das Obergeschoss, wo ein heller, offener Flurbereich alle Räume des Obergeschosses mit einander verbindet.
Hier finden Sie drei Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon mit Ausblick auf den großzügigen Garten rundet das Objekt ab.
Der geräumige Dachboden ist über eine Bodenluke zu erreichen und verfügt über weiteren Stau-/Lagerraum.
Eine Garage mit Rolltor befindet sich direkt am Objekt und wird durch den Hauswirtschaftsraum mit dem Wintergarten verbunden.
Bei einer Grundstücksgrößen von ca. 887m² bieten sich Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur freien Gestaltung Ihres Außenbereiches. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Gartenwerkzeuge.

Preise & Kosten
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
Fläche
  • Wohnfläche (ca.): 173 m²
  • Nutzfläche (ca.): 31 m²
  • Zimmer: 5
Energiedaten
  • Energieausweis: Endenergiebedarf
  • Endenergiebedarf: 97.20 kWh/(m*a)
  • Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
  • Energieausweis Baujahr: 1968
  • Energieträger: oel
  • Energieklasse: C
Objektdaten
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1904
Ausstattung

-EBK mit mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld.
-Kamin
-beheizter Wintergarten
-Balkon
-Terrasse
-Schuppen
-Garagenstellplatz + Außenstellplatz
-Gäste-WC
-hohe Decken
-Elektrische Rollläden und zusätzliche Fliegengitter (Wohnbereich)
-Feriennutzung erlaubt (vollausgestattet und bezugsfertig)

Lage

Die Lage Geltings zwischen der Flensburger Förde, der Ostsee und dem Ostseefjord Schlei bietet neben seinen urwüchsigen Küstenregionen eine reizvolle Naturlandschaft in ländlich geprägter Umgebung. Dieser herrliche Landstrich bietet zu jeder Jahreszeit ein Fest für die Sinne.
Insbesondere für Familien mit Kindern bieten die flachabfallenden Sandstrände Badespaß und Entspannung. Auf ausgeschilderten Wander- und Radrouten können Sie die Landschaft in und um Gelting erkunden.
Versorgungseinrichtungen, sowie Schulen, Kindergärten & Restaurants sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch größere Städte wie Flensburg oder Schleswig sind in nur 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag