Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial -
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus: Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch seine erstklassige, zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem belebten Wochenmarkt. Diese Bestlage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight sind die acht zum Objekt gehörenden PKW-Stellplätze – ein seltener und in Kappeln äußerst wertvoller Vorzug. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet mit fünf vielseitigen Gewerbeeinheiten sowie zwei attraktiven Wohneinheiten im Dachgeschoss eine hervorragende Basis für eine wertstabile Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss befinden sich drei Einheiten, die durch großzügige Schnitte und zusätzliche Kellerräume punkten. Die Hauptfläche auf der rechten Seite umfasst ca. 92,12 m², ergänzt durch eine Einheit auf der linken Seite mit ca. 70 m² sowie eine weitere Fläche im rückwärtigen Bereich mit ca. 46 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen.
Obergeschoss: Ideale Büro- oder Praxisräume
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend als Büro- oder Praxisräume eignen. Hier stehen eine großzügige Fläche von ca. 110 m² (rechts) sowie eine Einheit mit ca. 90 m² (links) zur Verfügung.
Dachgeschoss: Wohnen mit Mehrwert
Abgerundet wird das Portfolio durch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit ca. 55 m² und 66 m².
Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und den Gegebenheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
- Kaufpreis: 799.000 €
- Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.): 121 m²
- Nutzfläche (ca.): 661 m²
- Zimmer: 6
- Grundstücksgröße: 597 qm
- Energieausweis: Endenergiebedarf
- Endenergiebedarf: 228.90 kWh/(m*a)
- Energieausweis gültig bis: 23.07.2026
- Energieausweis Baujahr: 1926
- Energieträger: gas
- Energieklasse: G
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 1926
- 2 Wohneinheiten
- 5 Gewerbeeinheiten
- 8 Außenstellplätze
- Zentrale Lage
- Vollunterkellert
- Gute Mieterstruktur
- Gute Sichtbarkeit
- Jährliche Mieteinnahmen: 59.160,00€
- Multiplikator: 13.5
Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein.
Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.