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Kappeln

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Studiowohnung

495.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
Balkon / Terrasse
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein massiver Bau aus dem Jahr 1998, der im Jahr 2020 liebevoll renoviert wurde.
Diese Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.431m². Die Wohnfläche von ca. 185m² erstreckt sich auf drei Einheiten und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Objektes gelangen Sie in den Eingangsbereich, über den Sie alle Einheiten erreichen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer die alle über den Flur erreichbar sind.
Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld und eine Mikrowelle.
Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen in der eingerichteten Sitzecke.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine hochwertige Einrichtung und einen direkten Zugang zu dem südwestlich ausgerichteten Außenbereich. Die Terrasse wurde aus Bongossi gefertigt und wird zweimal jährlich geölt um einen bestmöglichen Zustand zu erhalten. Eine Markise ermöglicht Ihnen schöne Stunden bei jedem Wetter.
Über das Hauptschlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Gästebad mit Tageslicht, Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss mit gemütlichen Dachschrägen (Ferienwohnung) verfügt über einen identischen Grundriss und ist mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung versehen. Auch hier finden Sie eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit einer identischen Ausstattung und einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und einer Markise.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Die dort ansässige Studio-Wohnung bietet einen schön eingerichteten Wohnbereich mit zugehörigem Essbereich, sowie einer Pantryküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Preise & Kosten
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
Fläche
  • Wohnfläche (ca.): 210 m²
  • Nutzfläche (ca.): 8 m²
  • Zimmer: 7
Energiedaten
  • Energieausweis: Endenergiebedarf
  • Endenergiebedarf: 131.20 kWh/(m*a)
  • Energieausweis gültig bis: 12.08.2032
  • Energieausweis Baujahr: 1998
  • Energieträger: gas
  • Energieklasse: E
Objektdaten
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 5
  • Baujahr: 1998
Ausstattung

-drei Wohneinheiten
-2020 renoviert
-Vinyl
-Fliesen
-Laminat
-Pantryküche
-EBK
-Cerankochfeld
-Kühlschrank + Gefrierfach
-Geschirrspüler
-Velux Fenster
-Tageslicht Badezimmer
-Dusche
-Badewanne
-Balkon
-Terrasse (Bongossi)
-Markise
-Gartenhaus
-Schuppen
-Garten
-Carport
-KFZ-Außenstellplätze
-Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein.
Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein. Das Objekt liegt in ruhiger Sackgassenlage im Kappelner Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Schleiufer und dem Zentrum entfernt.

Sonstige Angaben

Im Flurbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen Stellplätze für eine Waschmaschine, einen Trockner und großzügigen Stauraum. Zudem kommt noch ein separater Heizungsraum im ersten Obergeschoss.

Der Großzügige Garten bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur freien Gestaltung Ihres Außenbereiches. Ein zusätzlicher Schuppen und das Gartenhaus komplettieren dieses Objekt. Ein Doppelcarport, sowie drei weitere Außenstellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.