Großzügige Büroflächen in zentraler Lage – nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt

In zentraler und zugleich angenehm gelegener Lage präsentiert sich dieses großzügige Büro- und Praxisgebäude mit einem vielseitigen Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Architektur des Gebäudes verleiht der Immobilie bereits von außen einen ansprechenden Charakter und bietet einen passenden Rahmen für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzungen.

Über den Eingangsbereich gelangen Mitarbeiter, Kunden oder Patienten in das Erdgeschoss. Die durchdachte Aufteilung bietet hier mehrere gut geschnittene Büro- und Behandlungsräume, die sich je nach Bedarf als Einzelbüros, Beratungszimmer oder Praxisräume nutzen lassen. Ein großzügiger Wartebereich schafft einen zentralen Anlaufpunkt und bietet insbesondere für eine Praxis- oder beratende Nutzung gute Voraussetzungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Personal- und Besprechungsraum sowie verschiedene Funktions- und Nebenräume. Mehrere Sanitärbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Hier befinden sich weitere großzügige Büro- und Praxisräume, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Ein zusätzlicher Wartebereich sowie eigene Sanitär- und Nebenräume sorgen dafür, dass auch dieses Geschoss weitgehend eigenständig genutzt werden kann. Die unterschiedlichen Raumgrößen bieten dabei ausreichend Spielraum für Einzelarbeitsplätze, Besprechungen, Behandlungen oder größere Arbeitsbereiche.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: Beide Geschosse können als zusammenhängende Einheit genutzt werden, lassen sich jedoch ebenso voneinander abtrennen und separat anmieten. Damit eignet sich das Gebäude sowohl für einen größeren Nutzer mit entsprechendem Platzbedarf als auch für zwei voneinander unabhängige Unternehmen oder Praxen.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt rundet das Angebot ab.

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein.
Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.

Die Büroimmobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch in getrennten Einheiten angemietet werden. Die beiden Geschosse lassen sich räumlich voneinander abtrennen und somit unabhängig durch unterschiedliche Mietparteien nutzen.