Attraktives Geschäftshaus im Herzen von Kappeln – beste Lage mit hoher Frequenz

Vielseitiges Gewerbeobjekt: Attraktives Renditeobjekt in Toplage Kappelns
Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch seine erstklassige, zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem belebten Wochenmarkt. Diese Bestlage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwanzig zum Objekt gehörenden PKW-Stellplätze – ein seltener und äußerst wertvoller Vorzug in dieser Lage. Die Immobilie ist mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von 834,41 m² weitgehend vermietet und bietet durch den vorhandenen Leerstand im Obergeschoss zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung – eine hervorragende Basis für eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss befinden sich drei vollständig vermietete Einheiten, die durch großzügige Schnitte und flexible Nutzungskonzepte überzeugen. Die Hauptfläche in der Mitte umfasst beeindruckende ca. 412 m² und bietet Raum für großflächige Nutzungskonzepte. Ergänzt wird sie durch eine Einheit auf der linken Seite mit ca. 96 m² sowie eine weitere Fläche auf der rechten Seite mit ca. 91,7 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen.
Obergeschoss: Büro- oder Praxisräume mit Entwicklungspotenzial
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend als Büro- oder Praxisräume eignen. Die linke Einheit mit ca. 67,71 m² ist bereits vermietet. Die rechte Einheit mit ca. 167 m² steht aktuell leer und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die Mietrendite gezielt zu steigern – sei es durch Neuvermietung oder eine individuelle Nutzungsanpassung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und den Gegebenheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein.
Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.

Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.

Die Grundrisse sind zur besseren Veranschaulichung erstellt worden.
Die Maße können leicht von der originalen Bauzeichnung abweichen.